【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】懂得「合法節(jié)稅」找門(mén)道，可以省下很多「冤枉錢(qián)」，政府的課稅法令白紙黑字寫(xiě)在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的漏洞」就可以省下很多稅，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在以他自己的經(jīng)歷敘述一件房地產(chǎn)交易案件，讓屋主「省心、省稅」。
 
鄭文在娓娓道來(lái)，他說(shuō)，中午的午休時(shí)間，對(duì)於有晨跑習(xí)慣的我，是補(bǔ)眠也是充電的好時(shí)機(jī)，短短的30分鐘，會(huì)讓我容光煥發(fā)，下午上班依然一尾活龍。偏偏這個(gè)時(shí)間電話響了，來(lái)電的某個(gè)有錢(qián)的老爸在臺(tái)北市剛賣了一間約1億元的豪宅，繳納近百萬(wàn)的土地增值稅，千方百計(jì)想把土地增值稅退回來(lái)，想在新北市再買3戶住宅給3個(gè)小孩，但是，買小孩名字不能重購(gòu)?fù)硕?，買自己的名字，可以退稅，卻無(wú)法給小孩，非常猶豫。
 
鄭文在回憶當(dāng)時(shí)情況說(shuō)道，電話撥通吵醒午休時(shí)間的我，既想退稅，又想把財(cái)產(chǎn)平均移轉(zhuǎn)給3個(gè)小孩，問(wèn)問(wèn)我的意見(jiàn)，我先問(wèn)問(wèn)他自己的想法？他自認(rèn)為可以繳納部分贈(zèng)與稅，讓小孩置產(chǎn)，但是將無(wú)法辦理重購(gòu)?fù)恋卦鲋刀?，不知如何是好？一番溝通，我知道他的想法，於是建議：
 
(1)以自己的名義買3間各約3000萬(wàn)元的大樓，確認(rèn)3戶土地現(xiàn)值大於臺(tái)北市出售的土地現(xiàn)值，且符合土地稅法第9條自用住宅的規(guī)定。
 
(2)承買後將3個(gè)小孩戶籍遷入，並且不能出租或營(yíng)業(yè)使用，因?yàn)橥恋卦鲋刀愔刭?gòu)?fù)硕?，可多戶合併?jì)算，非一戶對(duì)一戶，購(gòu)買的戶數(shù)是可以加總的。
 
(3)登記完成，辦理土地增值稅重購(gòu)?fù)硕愅戤?，去法院公證人處，辦理公證遺囑，將該分配3個(gè)小孩的繼承權(quán)，載明於遺囑中。
 
如此一來(lái)，土地增值稅也退稅了，想繳的贈(zèng)與稅也省了，擔(dān)心小孩間可能的爭(zhēng)產(chǎn)也不會(huì)發(fā)生了。說(shuō)完，電話另一頭的爸爸一直道謝，讓他魚(yú)與熊掌兼得，且不多花一毛錢(qián)……滿意的掛上電話。我?guī)退嵒赝恋卦鲋刀?，免除了?zèng)與稅。
 
當(dāng)然，明眼人一看後續(xù)還有遺產(chǎn)稅的節(jié)稅與規(guī)劃，俟5年重購(gòu)?fù)硕惼跐M後，仍可以「滾動(dòng)式調(diào)整」二親等買賣事宜，所以，鄭文在說(shuō)：「節(jié)稅的路--未完待續(xù)！」